裝修自己的愛巢是每個(gè)業(yè)主都必須要經(jīng)歷的事情。不管是新房裝修還是二手房裝修，驗(yàn)房是必須要做的，而且需要仔細(xì)檢查，才能確保新房裝修和二手房裝修的美觀及安全。

天津裝修公司創(chuàng)之鴻裝飾提醒您，在進(jìn)入房屋里面驗(yàn)收之前，購(gòu)房者首先要檢查一下開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。如果這幾個(gè)正式齊全的，那新房裝修和二手房裝修的購(gòu)房者就可以放心驗(yàn)房了。

1、分戶驗(yàn)收

隨后購(gòu)房者可以跟開發(fā)商安排陪同驗(yàn)收房屋的人員一起進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，這一步也叫做住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，首先確認(rèn)房屋主體質(zhì)量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。如果在進(jìn)行分戶驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者沒有發(fā)現(xiàn)問題，則代表驗(yàn)收合格，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

2、辦理交接手續(xù)

進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋合格之后，購(gòu)房者就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙的時(shí)候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個(gè)時(shí)候要注意看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房時(shí)要注意什么

1、注意看層高、面積

驗(yàn)收房屋的時(shí)候，很多新房裝修和二手房裝修的購(gòu)房者都會(huì)忽視了測(cè)量房屋面積和層高這兩點(diǎn)，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內(nèi)的房子都不符合建筑規(guī)范;另外如果房屋面積誤差超過3%，那這種情況下，購(gòu)房者就有權(quán)拒絕接房。

2、注意地面、墻面

地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較容易發(fā)現(xiàn)的。購(gòu)房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長(zhǎng)尺來(lái)測(cè)量，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，購(gòu)房者可以隨身攜帶一個(gè)小錘子方便檢查。

3、注意給水、排水

很多購(gòu)房者只注意到檢查排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢查室內(nèi)排水和給水時(shí)，購(gòu)房者要注意看房間的各個(gè)水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?平時(shí)用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測(cè)試的時(shí)候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。